台中娛樂城三鐵共構一站式體驗
臺中娛樂城結合三鐵共構，打造全新一站式購物體驗
臺中娛樂城這個案子，吼，說真的啦，從2024年講到現在2026年，終於他媽的看到一點雛形了齁。尤其是那個三鐵共構的規劃，真的是扯到爆，高鐵站、臺鐵、捷運全部兜在一起，啊你想想看，從臺北搭高鐵下來，出站直接走空橋進購物中心，連馬路都不用過，這根本就是為了我這種懶人設計的啊～啊不過齁，要講到這個一站式購物體驗，我覺得最關鍵的還是在那個交通轉運樞紐的動線啦。你知道嗎，以前去那種百貨公司，光是找車位就找到起肖，啊這裡直接把你從公共運輸丟進去，然後你想逛影城、想去保齡球館打個球、甚至去旁邊那個劇場看錶演，全部都在同一棟，啊不然就是走路五分鐘內到，有夠方便捏。
啊不過勒，這案子最燒錢的其實不是商場本身，而是那個地下基樁工程啦。因為要蓋在高鐵站旁邊，又要有國際會議中心跟會展中心，啊這些都是大跨距的建築，地基要挖超深，我聽一個做營造的朋友說，光是那個地下連續壁就搞了快兩年，2025年才終於拿到使用執照的一部份，啊現在2026年總算看到地上物在長高了。啊說到這個，我真的覺得臺中市政府這次蠻有guts的，把這塊地弄成商業園區跟國際金融商業大樓的複合式開發，啊不像以前只會蓋一堆住宅，啊住宅賣完就沒了，這裡是有商辦大樓、有五星級酒店（啊也有人叫五星級飯店啦），還有那個城市度假酒店的規劃，啊你想想看，外國廠商來臺灣出差，高鐵下來直接進飯店check-in，然後走幾步路就去國際會議中心開會，開完會晚上去樓下逛街看電影，這根本就是一條龍服務啊。
啊不過吼，我阿嬤 超級擔心這個 她每次都會問我說，啊你那個娛樂城是不是像以前的夜店那樣亂七八糟的？
我：阿嬤，那是商業地標啦，裡面還有劇場可以看歌仔戲捏！ 阿嬤：喔～啊這樣喔，那有賣麻糬嗎？ 我：……應該有啦，啊反正就是一個很大的購物中心就對了。
啊講真的啦，這個案子的土地開發模式也蠻有意思的，它不是傳統的那種賣斷，而是用土地租約的方式，由某家大型不動產經紀業跟地方政府簽約，然後再分租給不同的業者。這樣的好處是，啊政府可以長期收租金，啊開發商也不用一次拿那麼多錢出來買地，啊風險就分散了嘛。啊不過缺點就是，啊如果那個商場營運得不好，啊政府也不能隨便換人，啊這就要看那個商場開發案的營運團隊有沒有料了。
啊說到這個營運，我真的很期待那個不夜城的概念啦。因為它旁邊有影城、有保齡球館，啊如果再加上24小時的餐廳跟酒吧，啊根本就是臺中的新城市生活中心。啊不像以前臺中晚上只能去逢甲或勤美，啊這裡直接給你一個超大商業園區，啊你從晚上六點下班，先去看個電影，啊再去打個保齡球，啊最後去五星級飯店的lounge bar喝一杯，啊搞到凌晨兩點再搭捷運回家，啊這生活品質根本就是直逼臺北信義區啊。
啊不過吼，我還是要講一個現實的點啦，就是那個商務空間規劃。很多人只看到逛街跟玩樂，啊但其實這個案子真正的金雞母是那些商辦大樓跟國際金融商業大樓。你知道嗎，2026年現在臺中的商辦租金已經漲到一個誇張的地步，啊因為很多科技業跟金融業都南下了，啊他們需要那種有高鐵站、有國際會議中心的現代化辦公室。啊這個娛樂城裡面的商辦大樓，聽說預約率已經破七成了，啊而且都是那種大公司直接租一整層的。啊這也帶動了周邊的區域發展，啊像烏日這邊以前都是田，啊現在已經開始出現一些新的商業大樓跟住宅了，啊房價也跟著噴了一波，啊真的是有夠扯的啦。
啊總之啦，這個三鐵共構的娛樂城，啊它不只是個購物中心，它更像是一個交通轉運樞紐加上城市度假酒店的綜合體。啊你想想看，從高鐵站出來，左手邊是會展中心，右手邊是影城，前面是五星級飯店，啊地下又連著捷運，啊這根本就是一個超大型的立體城市。啊而且它還結合了公共設施，像是那個劇場啊、保齡球館啊，啊不是隻有讓你花錢，還有讓你休閒的空間。啊這樣子的休閒體驗，啊說真的啦，全臺灣目前還沒有第二個地方有，啊臺中人真的可以驕傲一下齁～啊不過勒，那個停車費聽說很貴，啊這點就真的有點母湯了啦，啊但反正我搭高鐵去，啊也沒差啦，哈哈。
臺中娛樂城帶動周邊商機發展
從交通轉運樞紐到城市度假酒店，臺中娛樂城如何帶動區域發展
講真的啦，臺中這個娛樂城開發案喔，真的不是蓋的耶。啊你想想看嘛，從高鐵站出來就直接三鐵共構那個交通動線，整個交通轉運樞紐的概念根本就是把全臺灣的流量都吸過來了啊。啊不過說到這個喔，我前陣子纔跟一個做不動產經紀業的朋友聊到，他說現在附近那些老舊的商業大樓跟商辦大樓，全部都在翻新或是準備都更，啊因為大家看好那個商業園區跟國際金融商業大樓的後續發展嘛
啊然後咧，那個五星級酒店跟五星級飯店的進駐喔，真的不是開玩笑的捏。你知道嗎，現在2026年的最新消息是，已經有好幾間國際級酒店品牌（啊就說不能講名字啦反正就是那種你聽過的大牌子）在跟地方政府談土地租約了。啊那個城市度假酒店的概念吼，就是讓你禮拜五下班直接搭高鐵下去，check in之後晚上去旁邊的影城看個電影，或是去保齡球館打個幾局，啊餓了就直接逛購物中心吃東西，完全不用離開那個園區，有夠方便ㄟ
啊不過啦，最讓我驚訝的其實是那個國際會議中心跟會展中心的部分。我原本想說這種東西喔，應該就是蓋來放著好看的吧？結果我上次去參加一個業界的論壇，啊那個資深從業者在臺上講說，2025年那整年的展覽檔期早就排滿了，而且2026年第一季還追加了好幾個國際級的研討會。啊那個商業營運的模式也滿有趣的啦，他們是把商場開發跟商務空間規劃做在一起，啊樓上就是商場營運的辦公室，樓下直接接公共運輸的轉運站，整個無縫接軌有夠猛
啊說到這個我就要岔開話題一下了...其實我之前一直覺得臺中就是個吃東西的地方啦，啊沒想到這個商業開發案真的把整個區域都拉起來了捏。那個地下基樁工程聽說打了超深，啊因為要蓋那個地標建築嘛，啊那個使用執照也是經過好幾輪的審查纔拿到，只能說地方政府這次真的是玩真的
然後啊，我那個做不動產經紀業的朋友說，現在附近的中古屋喔，屋主開價都超硬，啊因為大家都看好那個商業地標帶來的區域發展效益。啊那個劇場跟不夜城的概念也滿吸引人的啦，聽說到時候會有24小時營業的區域，啊那個一站式購物的休閒體驗，真的會讓你覺得住在附近很爽耶
阿嬤：啊你講那麼多，阿那個要蓋多久啦？ 我：啊就2027年全面營運啊，啊現在已經在收尾了啦 阿嬤：是喔，啊那以後可以帶阿嬤去看電影嗎？ 我：可以啊，啊到時候那邊還有五星級酒店，我們可以去住一晚 阿嬤：厚...那要花多少錢啦
啊反正總歸一句啦，這個從交通轉運樞紐一路延伸到城市度假酒店的規劃喔，真的是把商場開發案跟公共設施做了一個很完整的整合。啊那個商業園區跟商辦大樓的進駐率，我聽我朋友說已經超過七成了，啊那個影城跟保齡球館也已經拿到使用執照了，現在就等土地開發的最後階段完成，整個商業營運就要全面啟動了
啊不過咧，我覺得最大的亮點還是那個三鐵共構的交通設計啦。你想想看喔，你從高鐵站出來，不用出站直接走連通道就到購物中心，啊再走個五分鐘就到國際會議中心，啊那個五星級飯店的大廳就在旁邊，這種城市生活的便利性喔，真的會讓其他縣市的人很羨慕捏。啊那個公共運輸的規劃也做得不錯，公車跟捷運的轉乘都有考慮到，啊不會讓你走很多冤枉路
啊最後我要講一下那個商業大樓的設計啦。啊那個國際金融商業大樓的外觀喔，真的滿有設計感的，啊那個商務空間規劃也很靈活，聽說可以依照企業需求做調整。啊那個商業營運的團隊也滿厲害的，把商場營運跟會展中心的檔期都排得剛剛好，啊不會互相干擾。啊那個休閒體驗的部分，除了影城跟保齡球館之外，還有劇場跟一些表演空間，啊真的是把不夜城的概念發揮到極致了啦